关于对《天元区南塘学校项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》征求意见的公告

发布时间:2020-05-09 16:29浏览次数:字体:[ ]

天元区南塘学校项目范围内国有土地上房屋被征收人:

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关法规、规章及政策的规定,房屋征收部门拟定了《天元区南塘学校项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《征收补偿方案》详见附件),已组织相关部门论证,现予以公布并征求意见。
  征求意见期限为自本公告公布之日后三十天。征求意见期内欢迎本征收范围内的被征收人和社会公众,对《征收补偿方案》提出书面意见和建议。
  联系人:吴妍
  联系电话:0731-28665063
  提交地点:天元区高新大厦(附楼)8227室国有土地上房屋征收项目指挥部
  附件:天元区南塘学校项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)
  

2020年5月9日
  

        附件:
  

天元区南塘学校项目国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)
  

根据我市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,天元区人民政府决定实施南塘学校项目建设,需征收该建设项目蓝线范围内国有土地上房屋。为保障公共利益建设项目的顺利进行,保障被征收人的合法权益,按照相关政策,结合本征收范围房屋的实际情况,特制定本房屋征收补偿安置方案。
  一、法律及政策依据
  1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)。
  2、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)。
  3、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(省政府第268号令)。
  4、《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(株政发[2018] 17号)。
  二、房屋征收范围
  天元区湘水湾片区,南至博古山路,西至规划道路,东至昆仑山路,北至凿石路项目用地范围内国有土地上建筑物及构筑物。(具体以规划蓝线图确定范围为准)
  三、签约期限
  签约期限60日,自分户的初步评估结果公示之日起开始计算。
  四、征收补偿方式
  原则上实行一次性货币补偿方式。
  五、补偿补助标准
  1、被征收房屋价值补偿:由依法选定的评估机构通过评估确定。
  2、装饰装修补偿:按照株政发〔2018〕17号文件规定的标准,由征收实施单位与被征收人协商确定;协商不成的,应当委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。评估机构应当依照评估规范进行评估。
  3、临时安置补助费:征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的,一次性给予6个月临时安置费。临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算,每户(以房屋所有权证为单位,共有产权不分开计算)每月不低于700元。
  4、采取货币补偿方式征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价格的7‰确定。停产停业期限,按照实际停产停业的月数计算,一般不超过6个月。被征收人认为停产停业损失超过上述规定标准的,可以通过房地产价格评估机构进行评估确定,申请评估的应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益,以及相关证明材料。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。
  5、搬迁补助费:征收住宅、办公等非生产、经营性房屋的,搬迁费按10元/㎡计算,但每户(以房屋产权证为单位,共有产权不分开计算)最低不少于1000元。征收生产、经营性房屋的,根据机器设备、物资等拆卸、搬运、安装的实际情况按10-20元/㎡计算,协商不成的,经评估确定。对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备,可以通过评估确定其实际价值给予适当补偿,对已废弃的生产设备不予补偿。
  6、附属设施补偿:有线电视移装300元/台、电话机移装200元/台、窗式空调机移装100元/台、分体空调机移装200元/台、柜式空调机移装300元/台、热水器移装100元/台、浴霸移装80元/台、管道煤气1800元/户(或按收费票据计算补偿)、宽带网100元/户。
  7、未经登记的建筑根据规划、国土、房屋征收等部门的认定、处理结果进行评估。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,按评估价格给予征收补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,依法不予补偿。
  六、奖励和奖励性补贴
  (一)标准
  1、按期签约奖励:在签约期内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,按被征收房屋评估价格的5%计算;
  2、提前签约奖励:在下列时间段签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,分别按建筑面积给予分段提前搬迁奖励(不重复计算):在分户的初步评估结果公示之日起30日内奖励220元/㎡;在分户的初步评估结果公示之日起31—60日内奖励110元/㎡。
  3、奖励性补贴:在签约期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,住宅房屋按被征收房屋评估价格的30%计算,非住宅房屋按被征收房屋评估价格的15%计算。
  以上奖励及补助国有工业用地上厂房及配套用房除外。
  4、国有工业用地上厂房及配套用房征收奖励,在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议,并按协议约定完成搬迁的,可给予被征收人15万/亩的奖励。
  5、寻找房源补助费:征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,在签约期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,给予每户寻找房源补助费3000元。
  (二)有下列情况之一的,被征收人不得享受上述奖励和奖励性补贴
  1、在签约期限内未签订补偿协议的;
  2、在签约期限内签订协议,但未按协议约定期限腾空房屋交付拆除的;
  3、由区人民政府依法作出征收补偿决定的。
  七、实施步骤
  1、区人民政府作出征收决定并公告。
  2、依法确定评估机构,公示房屋征收初步评估结果并征求意见,确定数据,送达正式评估报告。
  3、协商并签订征收补偿安置协议,房屋征收部门依据协议约定支付征收补偿款,被征收人按照征收补偿安置协议的约定腾房。
  4、达不成征收补偿安置协议的,依程序完成有关工作,区人民政府作出征收补偿决定。拒不履行征收补偿决定的,区人民政府申请人民法院强制执行。
  5、完成被征收房屋的拆除工作。
  6、公示有关征收补偿情况,完成本项目征收。
  八、保障阳光征收,实行征收信息公开
  公开发布征收决定、征收补偿决定;公开征收补偿政策、办事程序;公开房屋调查的基本情况、安置房情况和征收工作人员名单;公开评估机构选定情况、分户评估情况;公开分户补偿情况等。广泛接受被征收人和社会各界监督。
  九、本房屋征收补偿方案未提及的事项按国家、省、市的有关法规、规章、政策执行。
  


2020年5月9日